세곡리엔파크4단지 — 역까지 오르막과 단지 안 높이차
세곡리엔파크4단지은 강남구 세곡동에 있는 아파트(2011년 준공, 407세대, 8개 동)입니다.
단지 안 동 사이 땅높이 차이는 5.7m로 약간의 경사가 있습니다(408동이 가장 낮고 406동이 가장 높습니다).
배정 초등학교는 서울대왕초등학교로 걸어서 약 10분(900m)입니다.
서울대왕초등학교 학생 수는 2024년 499명 → 2025년 442명 → 2026년 418명(-16.2%)입니다. 고학년이 출생아 수로 기대되는 것보다 22% 적어, 학년이 오르며 빠져나가는 학생이 많은 편입니다. 유입지수는 서울 초등학교 603곳 중 569위입니다.
가장 최근 매매 실거래는 2026-01-16 전용 85.0㎡ 7층 11억 8,000만 원입니다. 최근 1년 거래의 평당 중간값은 약 4,591만 원입니다.
전세는 가장 최근 2026-09-05 전용 85.0㎡ 6층 보증금 4억 5,580만 원에 계약됐습니다. 최근 1년 전세 평당 중간값은 약 1,689만 원으로 그 전 1년보다 +66.0% 올랐고, 매매가 대비 전세가율은 약 37%입니다. 최근 3년 전월세 계약 250건 중 월세가 50%입니다.
🏫 배정 초등학교 등굣길 — 서울대왕초등학교
통학구역: 학구도안내서비스. 중학교 학구: 강남서초2학교군
👧 학생 수·전입 — 서울대왕초등학교 (2026년 공시)
학생 수 추이: 2024년 499명 → 2025년 442명 → 2026년 418명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
🧑 가장 가까운 중학교(걸어서 1,996m) — 세곡중학교 (2026년 공시)
🎓 특목·자사고 진학률 9.3% · 서울 390곳 중 192위 (졸업 333명 중 특목고 9·자사고 22) — 2025년 공시. 출처: 학교알리미 · 학교 홈페이지
학생 수 추이: 2024년 1,070명 → 2025년 1,096명 → 2026년 1,004명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
학교 자료: 학교알리미 공시정보 OpenAPI(한국교육학술정보원) — 학년별·학급별 학생수, 전·출입 학생 수. 출처표시 조건 자유이용. 출생아 수: 통계청 인구동향조사.
🏔 동별 땅높이 — 단지 안 높이차 5.7m
국토지리정보원 연속수치지도(1:1000) 등고선·표고점으로 만든 5m 격자에서 각 동 바닥 둘레 안 땅높이 평균. 빨강 = 가장 높은 동, 초록 = 가장 낮은 동.
💰 매매·전세 실거래 평당가 추이 (최근 3년) — 전세가율 37%
월별 평당가(전용면적 기준) 중간값. 점 크기 = 거래 건수, 점선 구간은 거래가 없던 달입니다. 전세 = 월세 없는 전월세 계약(신규·갱신 포함). 최근 매매: 2026-01-16 85.0㎡ 7층 11억 8,000만 원. 주요 면적: 85㎡ 4건. 최근 전세: 2026-09-05 85.0㎡ 6층 보증금 4억 5,580만 원. 전세 124건(갱신 36건 포함)·월세 126건. 실거래 자료상 단지명 「세곡리엔파크(3단지)」(지번 516).
자료 기준일 2026-10-21. 출처: 서울특별시 공동주택 아파트 정보(OA-15818, 공공누리 1유형) · 서울특별시 자치구별 도보 네트워크 공간정보(OA-21208, 공공누리 1유형) · 국토지리정보원 연속수치지도 1:1000 등고선·표고점·건물 · 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 · 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료(data.go.kr 15126469·15126474, 이용허락범위 제한 없음). 계산 방법은 소개에.