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신천장미1차2차 — 역까지 오르막과 단지 안 높이차

언덕 부담(서울)

평지

서울 2,498곳 중 평탄한 쪽 89번째

가까운 역

7분

잠실나루역 · 575m

역에서 돌아올 때 오르막

갈 때 오르막 1m

단지 안 높이차

1.6m

수치지도 건물 30개 기준

평당 실거래(최근 1년 중간값)

1억 2,309만

1년 전보다 +31.8%

전세 평당(최근 1년 중간값)

2,671만

전세가율 22%

🗺 지도에서 역까지 경로·3D 보기서울특별시 송파구 올림픽로35길 104

신천장미1차2차은 송파구 신천동에 있는 아파트(1979년 준공, 3,402세대, 31개 동)입니다.

가장 가까운 역은 잠실나루역 (2호선)으로, 걸어서 약 7분(575m) 걸립니다. 가는 길과 돌아오는 길 모두 거의 평지입니다.

걸어서 갈 수 있는 다른 역은 잠실역 12분입니다.

역·학교까지 오르내림과 단지 안 높이차를 합친 '언덕 부담'으로 보면 서울 아파트 2,498곳 가운데 89번째로 부담이 적어(평탄한 쪽 상위 4%) '평지'에 속하고, 송파구 안에서는 133곳 중 평탄한 쪽 10번째입니다. 같은 신천동에서는 10곳 중 평탄한 쪽 3번째입니다.

단지 안은 동 사이 땅높이 차이가 1.6m로 평평합니다.

배정 초등학교는 서울잠동초등학교로 걸어서 약 3분(255m)입니다. 등굣길이 평탄합니다.

서울잠동초등학교 학생 수는 2024년 823명 → 2025년 827명 → 2026년 940명(+14.2%)입니다. 고학년이 출생아 수로 기대되는 것보다 15% 적어, 학년이 오르며 빠져나가는 학생이 많은 편입니다. 유입지수는 서울 초등학교 603곳 중 511위입니다.

가장 최근 매매 실거래는 2026-08-29 전용 82.5㎡ 13층 34억 7,500만 원입니다. 최근 1년 거래의 평당 중간값은 약 1억 2,309만 원으로 그 전 1년보다 +31.8% 올랐습니다.

전세는 가장 최근 2026-10-08 전용 71.2㎡ 3층 보증금 5억 100만 원에 계약됐습니다. 최근 1년 전세 평당 중간값은 약 2,671만 원으로 그 전 1년보다 +10.6% 올랐고, 매매가 대비 전세가율은 약 22%입니다. 최근 3년 전월세 계약 921건 중 월세가 33%입니다.

🚶 걸어서 가는 역 — 높이 변화

🚇 잠실나루역 (2호선) — 걸어서 7분

거리 575m갈 때 오르막 1m돌아올 때 오르막 1m가장 가파른 곳 갈 때 0% · 올 때 0%10%+ 급경사 0m

🚇 잠실(송파구청)역 (8호선) — 걸어서 12분

거리 935m갈 때 오르막 2m돌아올 때 오르막 2m가장 가파른 곳 갈 때 2% · 올 때 1%10%+ 급경사 0m

서울시 도보 네트워크 위 최단 보행 경로. 높이는 국토지리정보원 수치지도 기반 5m 격자. 시간은 경사를 반영한 걷는 시간.

🏫 배정 초등학교 등굣길 — 서울잠동초등학교

걸어서 3분거리 255m갈 때 오르막 0m올 때 오르막 0m가장 가파른 곳 0%

통학구역: 학구도안내서비스. 중학교 학구: 강동송파3학교군

👧 학생 수·전입 — 서울잠동초등학교 (2026년 공시)

학생 940명학급당 25.4명전입 88 · 전출 45 → 순전입 +4.6%유입지수 0.85

학생 수 추이: 2024년 823명 → 2025년 827명 → 2026년 940명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.

🧑 가장 가까운 중학교(걸어서 266m) — 잠실중학교 (2026년 공시)

학생 1,210명학급당 30.3명전입 0 · 전출 18 → 순전입 -1.5%유입지수 0.92

🎓 특목·자사고 진학률 30.3% · 서울 390곳 중 22위 (졸업 337명 중 특목고 16·자사고 86) — 2025년 공시. 출처: 학교알리미 · 학교 홈페이지

학생 수 추이: 2024년 1,230명 → 2025년 1,293명 → 2026년 1,210명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.

학교 자료: 학교알리미 공시정보 OpenAPI(한국교육학술정보원) — 학년별·학급별 학생수, 전·출입 학생 수. 출처표시 조건 자유이용. 출생아 수: 통계청 인구동향조사.

🏔 동별 땅높이 — 단지 안 높이차 1.6m

국토지리정보원 연속수치지도(1:1000) 등고선·표고점으로 만든 5m 격자에서 각 동 바닥 둘레 안 땅높이 평균. 빨강 = 가장 높은 동, 초록 = 가장 낮은 동.

💰 매매·전세 실거래 평당가 추이 (최근 3년) — 전세가율 22%

월별 평당가(전용면적 기준) 중간값. 점 크기 = 거래 건수, 점선 구간은 거래가 없던 달입니다. 전세 = 월세 없는 전월세 계약(신규·갱신 포함). 최근 매매: 2026-08-29 82.5㎡ 13층 34억 7,500만 원. 주요 면적: 82㎡ 56건, 71㎡ 48건, 120㎡ 30건, 99㎡ 25건. 최근 전세: 2026-10-08 71.2㎡ 3층 보증금 5억 100만 원. 전세 618건(갱신 296건 포함)·월세 303건. 실거래 자료상 단지명 「장미1」(지번 7).

같은 신천동 다른 아파트 (언덕 부담 적은 순)

단지	구분	역까지	올 때 오르막	세대
잠실래미안아이파크	평지	3분	0m	2678
잠실파크리오	평지	7분	0m	6864
잠실더샵스타파크	평지	5분	1m	213
잠실푸르지오월드마크	평지	5분	1m	523
장미3차	평지	6분	1m	120
한신코아	평지	6분	1m	493
롯데캐슬골드	평지	8분	1m	400
잠실르엘	평지	8분	0m	1865
포스코더샵스타리버	평지	6분	1m	189

송파구 전체 언덕 순위 보기 →

자료 기준일 2026-10-21. 출처: 서울특별시 공동주택 아파트 정보(OA-15818, 공공누리 1유형) · 서울특별시 자치구별 도보 네트워크 공간정보(OA-21208, 공공누리 1유형) · 국토지리정보원 연속수치지도 1:1000 등고선·표고점·건물 · 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 · 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료(data.go.kr 15126469·15126474, 이용허락범위 제한 없음). 계산 방법은 소개에.