신림건영2차 — 역까지 오르막과 단지 안 높이차
신림건영2차은 관악구 신림동에 있는 아파트(1988년 준공, 338세대, 4개 동)입니다.
단지 안에서도 가장 낮은 105동과 가장 높은 101동의 땅높이가 15.8m 차이 나, 몇 동이냐에 따라 오르막 체감이 다릅니다.
배정 초등학교는 서울난곡초등학교로 걸어서 약 3분(235m)입니다. 등굣길 가장 가파른 곳이 갈 때 8%, 돌아올 때 0%로, 저학년 아이에게는 힘든 구간이 있습니다.
서울난곡초등학교 학생 수는 2024년 285명 → 2025년 243명 → 2026년 215명(-24.6%)입니다. 학년별 인원은 출생아 수 흐름과 비슷합니다. 유입지수는 서울 초등학교 603곳 중 196위입니다.
가장 최근 매매 실거래는 2026-10-03 전용 59.8㎡ 5층 4억 1,500만 원입니다. 최근 1년 거래의 평당 중간값은 약 2,465만 원으로 그 전 1년보다 -6.4% 내렸습니다.
전세는 가장 최근 2026-09-08 전용 59.8㎡ 9층 보증금 2억 9,000만 원에 계약됐습니다. 최근 1년 전세 평당 중간값은 약 1,576만 원으로 그 전 1년보다 -2.0% 내렸고, 매매가 대비 전세가율은 약 64%입니다. 최근 3년 전월세 계약 70건 중 월세가 47%입니다.
🏫 배정 초등학교 등굣길 — 서울난곡초등학교
통학구역: 학구도안내서비스. 중학교 학구: 동작관악3학교군
👧 학생 수·전입 — 서울난곡초등학교 (2026년 공시)
학생 수 추이: 2024년 285명 → 2025년 243명 → 2026년 215명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
🧑 가장 가까운 중학교(걸어서 863m) — 난우중학교 (2026년 공시)
🎓 특목·자사고 진학률 4.1% · 서울 390곳 중 301위 (졸업 147명 중 특목고 4·자사고 2) — 2025년 공시. 출처: 학교알리미 · 학교 홈페이지
학생 수 추이: 2024년 504명 → 2025년 501명 → 2026년 448명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
학교 자료: 학교알리미 공시정보 OpenAPI(한국교육학술정보원) — 학년별·학급별 학생수, 전·출입 학생 수. 출처표시 조건 자유이용. 출생아 수: 통계청 인구동향조사.
🏔 동별 땅높이 — 단지 안 높이차 15.8m
국토지리정보원 연속수치지도(1:1000) 등고선·표고점으로 만든 5m 격자에서 각 동 바닥 둘레 안 땅높이 평균. 빨강 = 가장 높은 동, 초록 = 가장 낮은 동.
💰 매매·전세 실거래 평당가 추이 (최근 3년) — 전세가율 64%
월별 평당가(전용면적 기준) 중간값. 점 크기 = 거래 건수, 점선 구간은 거래가 없던 달입니다. 전세 = 월세 없는 전월세 계약(신규·갱신 포함). 최근 매매: 2026-10-03 59.8㎡ 5층 4억 1,500만 원. 주요 면적: 44㎡ 10건, 60㎡ 6건, 73㎡ 5건. 최근 전세: 2026-09-08 59.8㎡ 9층 보증금 2억 9,000만 원. 전세 37건(갱신 10건 포함)·월세 33건. 실거래 자료상 단지명 「건영2」(지번 721-2).
같은 신림동 다른 아파트 (언덕 부담 적은 순)
자료 기준일 2026-10-21. 출처: 서울특별시 공동주택 아파트 정보(OA-15818, 공공누리 1유형) · 서울특별시 자치구별 도보 네트워크 공간정보(OA-21208, 공공누리 1유형) · 국토지리정보원 연속수치지도 1:1000 등고선·표고점·건물 · 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 · 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료(data.go.kr 15126469·15126474, 이용허락범위 제한 없음). 계산 방법은 소개에.