남서울건영2차은 금천구 시흥동에 있는 아파트(1989년 준공, 619세대, 3개 동)입니다.
단지 안 동 사이 땅높이 차이는 4.8m로 약간의 경사가 있습니다(101동이 가장 낮고 103동이 가장 높습니다).
배정 초등학교는 서울탑동초등학교로 걸어서 약 9분(787m)입니다. 등굣길 가장 가파른 곳이 갈 때 10%, 돌아올 때 7%로, 저학년 아이에게는 힘든 구간이 있습니다.
서울탑동초등학교 학생 수는 2024년 439명 → 2025년 398명 → 2026년 366명(-16.6%)입니다. 학년별 인원은 출생아 수 흐름과 비슷합니다. 유입지수는 서울 초등학교 603곳 중 382위입니다.
가장 최근 매매 실거래는 2026-09-03 전용 41.3㎡ 5층 3억 2,000만 원입니다. 최근 1년 거래의 평당 중간값은 약 2,338만 원으로 그 전 1년보다 -2.5% 내렸습니다.
전세는 가장 최근 2026-10-01 전용 61.1㎡ 14층 보증금 3억 1,900만 원에 계약됐습니다. 최근 1년 전세 평당 중간값은 약 1,497만 원으로 그 전 1년보다 -4.5% 내렸고, 매매가 대비 전세가율은 약 64%입니다. 최근 3년 전월세 계약 153건 중 월세가 44%입니다.
🏫 배정 초등학교 등굣길 — 서울탑동초등학교
걸어서 9분거리 787m갈 때 오르막 17m올 때 오르막 11m가장 가파른 곳 10%
통학구역: 학구도안내서비스. 중학교 학구: 남부3학교군
👧 학생 수·전입 — 서울탑동초등학교 (2026년 공시)
학생 366명학급당 17.4명전입 13 · 전출 6 → 순전입 +1.9%유입지수 0.94
학생 수 추이: 2024년 439명 → 2025년 398명 → 2026년 366명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
🧑 가장 가까운 중학교(걸어서 774m) — 동일중학교 (2026년 공시)
학생 492명학급당 25.9명전입 5 · 전출 14 → 순전입 -1.8%유입지수 0.91
🎓 특목·자사고 진학률 2.0% · 서울 390곳 중 354위 (졸업 152명 중 특목고 2·자사고 1) — 2025년 공시. 출처: 학교알리미 · 학교 홈페이지
학생 수 추이: 2024년 504명 → 2025년 516명 → 2026년 492명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
학교 자료: 학교알리미 공시정보 OpenAPI(한국교육학술정보원) — 학년별·학급별 학생수, 전·출입 학생 수. 출처표시 조건 자유이용. 출생아 수: 통계청 인구동향조사.
🏔 동별 땅높이 — 단지 안 높이차 4.8m
국토지리정보원 연속수치지도(1:1000) 등고선·표고점으로 만든 5m 격자에서 각 동 바닥 둘레 안 땅높이 평균. 빨강 = 가장 높은 동, 초록 = 가장 낮은 동.
💰 매매·전세 실거래 평당가 추이 (최근 3년) — 전세가율 64%
월별 평당가(전용면적 기준) 중간값. 점 크기 = 거래 건수, 점선 구간은 거래가 없던 달입니다. 전세 = 월세 없는 전월세 계약(신규·갱신 포함). 최근 매매: 2026-09-03 41.3㎡ 5층 3억 2,000만 원. 주요 면적: 41㎡ 32건, 61㎡ 31건, 85㎡ 3건. 최근 전세: 2026-10-01 61.1㎡ 14층 보증금 3억 1,900만 원. 전세 86건(갱신 22건 포함)·월세 67건. 실거래 자료상 단지명 「남서울건영2」(지번 384-12).
자료 기준일 2026-10-21. 출처: 서울특별시 공동주택 아파트 정보(OA-15818, 공공누리 1유형) · 서울특별시 자치구별 도보 네트워크 공간정보(OA-21208, 공공누리 1유형) · 국토지리정보원 연속수치지도 1:1000 등고선·표고점·건물 · 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 · 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료(data.go.kr 15126469·15126474, 이용허락범위 제한 없음). 계산 방법은 소개에.