은평 스카이뷰 자이 — 역까지 오르막과 단지 안 높이차
은평 스카이뷰 자이은 은평구 진관동에 있는 주상복합(2019년 준공, 361세대, 3개 동)입니다.
가장 가까운 역은 구파발역 (3호선)으로, 걸어서 약 5분(386m) 걸립니다. 가는 길과 돌아오는 길 모두 거의 평지입니다.
역·학교까지 오르내림과 단지 안 높이차를 합친 '언덕 부담'으로 보면 서울 아파트 2,498곳 가운데 860번째로 부담이 적어(평탄한 쪽 상위 34%) '완만'에 속하고, 은평구 안에서는 108곳 중 평탄한 쪽 18번째입니다. 같은 진관동에서는 26곳 중 평탄한 쪽 5번째입니다.
단지 안은 동 사이 땅높이 차이가 2.3m로 평평합니다.
배정 초등학교는 서울은진초등학교로 걸어서 약 7분(553m)입니다.
서울은진초등학교 학생 수는 2024년 561명 → 2025년 523명 → 2026년 486명(-13.4%)입니다. 학년별 인원은 출생아 수 흐름과 비슷합니다. 유입지수는 서울 초등학교 603곳 중 320위입니다.
가장 최근 매매 실거래는 2026-10-10 전용 84.3㎡ 25층 11억 9,500만 원입니다. 최근 1년 거래의 평당 중간값은 약 4,516만 원으로 그 전 1년보다 +4.5% 올랐습니다.
전세는 가장 최근 2026-10-09 전용 84.3㎡ 6층 보증금 7억 5,000만 원에 계약됐습니다. 최근 1년 전세 평당 중간값은 약 2,826만 원으로 그 전 1년보다 +7.1% 올랐고, 매매가 대비 전세가율은 약 63%입니다. 최근 3년 전월세 계약 163건 중 월세가 28%입니다.
🚶 걸어서 가는 역 — 높이 변화
🚇 구파발역 (3호선) — 걸어서 5분
빨간 선 = 역에서 돌아올 때 가장 힘든 100m(4m 오름).
서울시 도보 네트워크 위 최단 보행 경로. 높이는 국토지리정보원 수치지도 기반 5m 격자. 시간은 경사를 반영한 걷는 시간.
🏫 배정 초등학교 등굣길 — 서울은진초등학교
통학구역: 학구도안내서비스. 중학교 학구: 서부1학교군
👧 학생 수·전입 — 서울은진초등학교 (2026년 공시)
학생 수 추이: 2024년 561명 → 2025년 523명 → 2026년 486명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
🧑 가장 가까운 중학교(걸어서 1,326m) — 신도중학교 (2026년 공시)
🎓 특목·자사고 진학률 10.9% · 서울 390곳 중 158위 (졸업 402명 중 특목고 16·자사고 28) — 2025년 공시. 출처: 학교알리미 · 학교 홈페이지
학생 수 추이: 2024년 1,117명 → 2025년 1,012명 → 2026년 987명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
학교 자료: 학교알리미 공시정보 OpenAPI(한국교육학술정보원) — 학년별·학급별 학생수, 전·출입 학생 수. 출처표시 조건 자유이용. 출생아 수: 통계청 인구동향조사.
🏔 동별 땅높이 — 단지 안 높이차 2.3m
국토지리정보원 연속수치지도(1:1000) 등고선·표고점으로 만든 5m 격자에서 각 동 바닥 둘레 안 땅높이 평균. 빨강 = 가장 높은 동, 초록 = 가장 낮은 동.
💰 매매·전세 실거래 평당가 추이 (최근 3년) — 전세가율 63%
월별 평당가(전용면적 기준) 중간값. 점 크기 = 거래 건수, 점선 구간은 거래가 없던 달입니다. 전세 = 월세 없는 전월세 계약(신규·갱신 포함). 최근 매매: 2026-10-10 84.3㎡ 25층 11억 9,500만 원. 주요 면적: 85㎡ 35건, 84㎡ 34건. 최근 전세: 2026-10-09 84.3㎡ 6층 보증금 7억 5,000만 원. 전세 118건(갱신 50건 포함)·월세 45건. 실거래 자료상 단지명 「은평스카이뷰자이」(지번 62).
같은 진관동 다른 아파트 (언덕 부담 적은 순)
| 단지 | 구분 | 역까지 | 올 때 오르막 | 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 은평뉴타운구파발9단지1관리 | 완만 | 3분 | 0m | 1022 |
| 은평뉴타운제각말5단지제3 | 완만 | 6분 | 8m | 189 |
| 은평뉴타운박석고개1단지 | 완만 | 6분 | 4m | 947 |
| 은평뉴타운솔하임 | 완만 | 5분 | 0m | 260 |
| 은평뉴타운 구파발10단지 제1 | 완만 | 10분 | 1m | 335 |
| 은평뉴타운마고정2단지 | 완만 | 8분 | 10m | 434 |
| 은평뉴타운제각말5단지제4 | 완만 | 5분 | 8m | 412 |
| 은평뉴타운박석고개제12단지 | 완만 | 8분 | 10m | 660 |
| 은평뉴타운마고정11단지 | 언덕 | 8분 | 18m | 469 |
| 은뜨락행복주택 | 언덕 | 11분 | 17m | 350 |
| 은평뉴타운상림마을12단지 | 언덕 | 8분 | 6m | 551 |
| 은평뉴타운구파발10단지2관리 | 언덕 | 15분 | 7m | 423 |
자료 기준일 2026-10-21. 출처: 서울특별시 공동주택 아파트 정보(OA-15818, 공공누리 1유형) · 서울특별시 자치구별 도보 네트워크 공간정보(OA-21208, 공공누리 1유형) · 국토지리정보원 연속수치지도 1:1000 등고선·표고점·건물 · 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 · 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료(data.go.kr 15126469·15126474, 이용허락범위 제한 없음). 계산 방법은 소개에.