정릉중앙하이츠빌2단지 — 역까지 오르막과 단지 안 높이차
정릉중앙하이츠빌2단지은 성북구 정릉동에 있는 아파트(2005년 준공, 745세대, 9개 동)입니다.
가장 가까운 역은 정릉역 (우이신설선)으로, 걸어서 약 7분(507m) 걸립니다. 역으로 갈 때는 내리막이지만, 돌아올 때 25m를 올라와야 합니다(단지가 역보다 약 20m 높습니다).
가장 힘든 곳은 정릉역에서 돌아오는 길 397~497m 구간으로, 100m 남짓한 사이에 14m를 오릅니다(평균 경사 약 14%).
경사가 10%를 넘는 길이 60m 있어, 유모차·캐리어·장바구니를 끌고 다니기에는 부담이 있습니다.
걸어서 갈 수 있는 다른 역은 북한산보국문역 14분입니다.
역·학교까지 오르내림과 단지 안 높이차를 합친 '언덕 부담'으로 보면 서울 아파트 2,498곳 가운데 부담이 큰 쪽으로 399번째여서(가파른 쪽 상위 16%) '가파른 언덕'에 속하고, 성북구 안에서는 122곳 중 가파른 쪽 52번째입니다. 같은 정릉동에서는 24곳 중 평탄한 쪽 8번째입니다.
단지 안에서도 가장 낮은 204동과 가장 높은 109동의 땅높이가 26.4m 차이 나, 몇 동이냐에 따라 오르막 체감이 다릅니다.
배정 초등학교는 서울정수초등학교로 걸어서 약 3분(205m)입니다. 등굣길 가장 가파른 곳이 갈 때 10%, 돌아올 때 0%로, 저학년 아이에게는 힘든 구간이 있습니다.
서울정수초등학교 학생 수는 2024년 218명 → 2025년 222명 → 2026년 222명(+1.8%)입니다. 학년별 인원은 출생아 수 흐름과 비슷합니다. 유입지수는 서울 초등학교 603곳 중 302위입니다.
가장 최근 매매 실거래는 2026-10-14 전용 84.7㎡ 16층 8억 9,800만 원입니다. 최근 1년 거래의 평당 중간값은 약 3,123만 원으로 그 전 1년보다 +5.7% 올랐습니다.
전세는 가장 최근 2026-09-30 전용 60.0㎡ 17층 보증금 3억 8,500만 원에 계약됐습니다. 최근 1년 전세 평당 중간값은 약 1,908만 원으로 그 전 1년보다 -0.9% 내렸고, 매매가 대비 전세가율은 약 61%입니다. 최근 3년 전월세 계약 128건 중 월세가 37%입니다.
🚶 걸어서 가는 역 — 높이 변화
🚇 정릉역 (우이신설선) — 걸어서 7분
빨간 선 = 역에서 돌아올 때 가장 힘든 100m(14m 오름).
🚇 북한산보국문역 (우이신설선) — 걸어서 14분
빨간 선 = 역에서 돌아올 때 가장 힘든 100m(14m 오름).
서울시 도보 네트워크 위 최단 보행 경로. 높이는 국토지리정보원 수치지도 기반 5m 격자. 시간은 경사를 반영한 걷는 시간.
🏫 배정 초등학교 등굣길 — 서울정수초등학교
통학구역: 학구도안내서비스. 중학교 학구: 성북강북2학교군
👧 학생 수·전입 — 서울정수초등학교 (2026년 공시)
학생 수 추이: 2024년 218명 → 2025년 222명 → 2026년 222명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
🧑 가장 가까운 중학교(걸어서 804m) — 고려대학교사범대학부속중학교 (2026년 공시)
🎓 특목·자사고 진학률 8.0% · 서울 390곳 중 212위 (졸업 200명 중 특목고 3·자사고 13) — 2025년 공시. 출처: 학교알리미 · 학교 홈페이지
학생 수 추이: 2024년 657명 → 2025년 672명 → 2026년 610명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
학교 자료: 학교알리미 공시정보 OpenAPI(한국교육학술정보원) — 학년별·학급별 학생수, 전·출입 학생 수. 출처표시 조건 자유이용. 출생아 수: 통계청 인구동향조사.
🏔 동별 땅높이 — 단지 안 높이차 26.4m
국토지리정보원 연속수치지도(1:1000) 등고선·표고점으로 만든 5m 격자에서 각 동 바닥 둘레 안 땅높이 평균. 빨강 = 가장 높은 동, 초록 = 가장 낮은 동.
💰 매매·전세 실거래 평당가 추이 (최근 3년) — 전세가율 61%
월별 평당가(전용면적 기준) 중간값. 점 크기 = 거래 건수, 점선 구간은 거래가 없던 달입니다. 전세 = 월세 없는 전월세 계약(신규·갱신 포함). 최근 매매: 2026-10-14 84.7㎡ 16층 8억 9,800만 원. 주요 면적: 85㎡ 39건, 60㎡ 20건, 73㎡ 10건, 123㎡ 2건. 최근 전세: 2026-09-30 60.0㎡ 17층 보증금 3억 8,500만 원. 전세 81건(갱신 34건 포함)·월세 47건. 실거래 자료상 단지명 「중앙하이츠빌2단지」(지번 435).
같은 정릉동 다른 아파트 (언덕 부담 적은 순)
| 단지 | 구분 | 역까지 | 올 때 오르막 | 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 정릉힐스테이트 | 완만 | 3분 | 0m | 355 |
| 길음뉴타운10단지 | 완만 | 7분 | 1m | 236 |
| 정릉중앙하이츠빌1단지 | 언덕 | 4분 | 4m | 433 |
| 정릉2차 e편한세상 | 언덕 | 8분 | 8m | 527 |
| 한화포레나정릉 | 언덕 | 4분 | 10m | 349 |
| 길음뉴타운 경남아너스빌 | 가파른 언덕 | 7분 | 14m | 860 |
| 정릉힐스테이트1차 | 가파른 언덕 | 8분 | 16m | 222 |
| 정릉푸르지오 | 가파른 언덕 | 7분 | 10m | 403 |
| 정릉우성 | 가파른 언덕 | 6분 | 19m | 823 |
| 길음뉴타운 데시앙 | 가파른 언덕 | 8분 | 26m | 514 |
| 정릉성원 | 가파른 언덕 | 9분 | 11m | 271 |
| 정릉푸른마을동아 | 가파른 언덕 | 9분 | 26m | 529 |
자료 기준일 2026-10-21. 출처: 서울특별시 공동주택 아파트 정보(OA-15818, 공공누리 1유형) · 서울특별시 자치구별 도보 네트워크 공간정보(OA-21208, 공공누리 1유형) · 국토지리정보원 연속수치지도 1:1000 등고선·표고점·건물 · 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 · 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료(data.go.kr 15126469·15126474, 이용허락범위 제한 없음). 계산 방법은 소개에.