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잠원신화 — 역까지 오르막과 단지 안 높이차

언덕 부담(서울)

평지

서울 2,498곳 중 평탄한 쪽 421번째

가까운 역

5분

잠원역 · 392m

역에서 돌아올 때 오르막

갈 때 오르막 3m

단지 안 높이차

0.4m

수치지도 건물 3개 기준

평당 실거래(최근 1년 중간값)

1억 2,138만

1년 전보다 +42.1%

전세 평당(최근 1년 중간값)

3,697만

전세가율 30%

🗺 지도에서 역까지 경로·3D 보기서울특별시 서초구 잠원로14길 54

잠원신화은 서초구 잠원동에 있는 아파트(1997년 준공, 166세대, 1개 동)입니다.

가장 가까운 역은 잠원역 (3호선)으로, 걸어서 약 5분(392m) 걸립니다. 가는 길과 돌아오는 길 모두 거의 평지입니다.

걸어서 갈 수 있는 다른 역은 신사역 8분, 반포역 12분입니다.

역·학교까지 오르내림과 단지 안 높이차를 합친 '언덕 부담'으로 보면 서울 아파트 2,498곳 가운데 421번째로 부담이 적어(평탄한 쪽 상위 17%) '평지'에 속하고, 서초구 안에서는 147곳 중 평탄한 쪽 21번째입니다. 같은 잠원동에서는 37곳 중 평탄한 쪽 8번째입니다.

단지 안은 동 사이 땅높이 차이가 0.4m로 평평합니다.

배정 초등학교는 서울신동초등학교로 걸어서 약 4분(312m)입니다. 등굣길이 평탄합니다.

서울신동초등학교 학생 수는 2024년 1,141명 → 2025년 1,079명 → 2026년 1,201명(+5.3%)입니다. 고학년이 출생아 수로 기대되는 것보다 11% 적어, 학년이 오르며 빠져나가는 학생이 많은 편입니다. 유입지수는 서울 초등학교 603곳 중 468위입니다.

가장 최근 매매 실거래는 2026-06-23 전용 57.3㎡ 7층 21억 원입니다. 최근 1년 거래의 평당 중간값은 약 1억 2,138만 원으로 그 전 1년보다 +42.1% 올랐습니다.

전세는 가장 최근 2026-05-16 전용 81.4㎡ 2층 보증금 9억 5,000만 원에 계약됐습니다. 최근 1년 전세 평당 중간값은 약 3,697만 원으로 그 전 1년보다 -4.4% 내렸고, 매매가 대비 전세가율은 약 30%입니다. 최근 3년 전월세 계약 89건 중 월세가 31%입니다.

🚶 걸어서 가는 역 — 높이 변화

🚇 잠원역 (3호선) — 걸어서 5분

거리 392m갈 때 오르막 3m돌아올 때 오르막 1m가장 가파른 곳 갈 때 2% · 올 때 1%10%+ 급경사 0m

🚇 신사역 (신분당선·3호선) — 걸어서 8분

거리 672m갈 때 오르막 13m돌아올 때 오르막 1m가장 가파른 곳 갈 때 4% · 올 때 2%10%+ 급경사 0m

🚇 반포역 (7호선) — 걸어서 12분

거리 951m갈 때 오르막 6m돌아올 때 오르막 3m가장 가파른 곳 갈 때 6% · 올 때 2%10%+ 급경사 0m

서울시 도보 네트워크 위 최단 보행 경로. 높이는 국토지리정보원 수치지도 기반 5m 격자. 시간은 경사를 반영한 걷는 시간.

🏫 배정 초등학교 등굣길 — 서울신동초등학교

걸어서 4분거리 312m갈 때 오르막 2m올 때 오르막 0m가장 가파른 곳 1%

통학구역: 학구도안내서비스. 중학교 학구: 강남서초3학교군

👧 학생 수·전입 — 서울신동초등학교 (2026년 공시)

학생 1,201명학급당 24.5명전입 228 · 전출 49 → 순전입 +14.9%유입지수 0.89

학생 수 추이: 2024년 1,141명 → 2025년 1,079명 → 2026년 1,201명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.

🧑 가장 가까운 중학교(걸어서 261m) — 신동중학교 (2026년 공시)

학생 846명학급당 31.3명전입 39 · 전출 14 → 순전입 +3.0%유입지수 0.97

🎓 특목·자사고 진학률 56.0% · 서울 390곳 중 5위 (졸업 248명 중 특목고 20·자사고 119) — 2025년 공시. 출처: 학교알리미 · 학교 홈페이지

학생 수 추이: 2024년 828명 → 2025년 856명 → 2026년 846명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.

학교 자료: 학교알리미 공시정보 OpenAPI(한국교육학술정보원) — 학년별·학급별 학생수, 전·출입 학생 수. 출처표시 조건 자유이용. 출생아 수: 통계청 인구동향조사.

🏔 동별 땅높이 — 단지 안 높이차 0.4m

국토지리정보원 연속수치지도(1:1000) 등고선·표고점으로 만든 5m 격자에서 각 동 바닥 둘레 안 땅높이 평균. 빨강 = 가장 높은 동, 초록 = 가장 낮은 동.

💰 매매·전세 실거래 평당가 추이 (최근 3년) — 전세가율 30%

월별 평당가(전용면적 기준) 중간값. 점 크기 = 거래 건수, 점선 구간은 거래가 없던 달입니다. 전세 = 월세 없는 전월세 계약(신규·갱신 포함). 최근 매매: 2026-06-23 57.3㎡ 7층 21억 원. 주요 면적: 57㎡ 17건, 85㎡ 7건, 84㎡ 1건. 최근 전세: 2026-05-16 81.4㎡ 2층 보증금 9억 5,000만 원. 전세 61건(갱신 24건 포함)·월세 28건. 실거래 자료상 단지명 「신화」(지번 54-7).

같은 잠원동 다른 아파트 (언덕 부담 적은 순)

단지	구분	역까지	올 때 오르막	세대
신반포한신14차	평지	6분	1m	178
반포르엘2차	평지	6분	1m	280
신반포4차	평지	6분	1m	1212
메이플자이	평지	2분	1m	-
잠원녹원한신	평지	4분	1m	240
반포 르엘	평지	6분	1m	596
신반포한신2차	평지	8분	2m	1572
래미안 신반포팰리스	평지	4분	1m	-
반포센트럴자이	완만	6분	2m	-
강변	완만	10분	3m	360
잠원훼미리	완만	10분	3m	288
신반포르엘	완만	7분	3m	330

서초구 전체 언덕 순위 보기 →

자료 기준일 2026-10-21. 출처: 서울특별시 공동주택 아파트 정보(OA-15818, 공공누리 1유형) · 서울특별시 자치구별 도보 네트워크 공간정보(OA-21208, 공공누리 1유형) · 국토지리정보원 연속수치지도 1:1000 등고선·표고점·건물 · 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 · 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료(data.go.kr 15126469·15126474, 이용허락범위 제한 없음). 계산 방법은 소개에.