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잠실한양3차 — 역까지 오르막과 단지 안 높이차

언덕 부담(서울)

완만

서울 2,498곳 중 평탄한 쪽 851번째

가까운 역

7분

방이역 · 599m

역에서 돌아올 때 오르막

갈 때 오르막 0m

단지 안 높이차

1.0m

수치지도 건물 3개 기준

평당 실거래(최근 1년 중간값)

6,591만

1년 전보다 +30.7%

전세 평당(최근 1년 중간값)

1,729만

전세가율 26%

🗺 지도에서 역까지 경로·3D 보기서울특별시 송파구 양재대로 1089

잠실한양3차은 송파구 방이동에 있는 아파트(1985년 준공, 252세대, 3개 동)입니다.

가장 가까운 역은 방이역 (5호선)으로, 걸어서 약 7분(599m) 걸립니다. 가는 길과 돌아오는 길 모두 거의 평지입니다.

걸어서 갈 수 있는 다른 역은 오금역 10분, 송파나루역 13분입니다.

역·학교까지 오르내림과 단지 안 높이차를 합친 '언덕 부담'으로 보면 서울 아파트 2,498곳 가운데 851번째로 부담이 적어(평탄한 쪽 상위 34%) '완만'에 속하고, 송파구 안에서는 133곳 중 평탄한 쪽 61번째입니다. 같은 방이동에서는 4곳 중 가파른 쪽 2번째입니다.

단지 안은 동 사이 땅높이 차이가 1.0m로 평평합니다.

배정 초등학교는 서울방산초등학교로 걸어서 약 7분(616m)입니다.

서울방산초등학교 학생 수는 2024년 611명 → 2025년 597명 → 2026년 554명(-9.3%)입니다. 학년별 인원은 출생아 수 흐름과 비슷합니다. 유입지수는 서울 초등학교 603곳 중 162위입니다.

가장 최근 매매 실거래는 2026-08-05 전용 84.9㎡ 8층 25억 9,000만 원입니다. 최근 1년 거래의 평당 중간값은 약 6,591만 원으로 그 전 1년보다 +30.7% 올랐습니다.

전세는 가장 최근 2026-04-18 전용 84.9㎡ 12층 보증금 5억 7,000만 원에 계약됐습니다. 최근 1년 전세 평당 중간값은 약 1,729만 원으로 그 전 1년보다 -7.5% 내렸고, 매매가 대비 전세가율은 약 26%입니다. 최근 3년 전월세 계약 71건 중 월세가 25%입니다.

🚶 걸어서 가는 역 — 높이 변화

🚇 방이역 (5호선) — 걸어서 7분

거리 599m갈 때 오르막 0m돌아올 때 오르막 5m가장 가파른 곳 갈 때 0% · 올 때 2%10%+ 급경사 0m

🚇 오금역 (3호선·5호선) — 걸어서 10분

거리 753m갈 때 오르막 4m돌아올 때 오르막 1m가장 가파른 곳 갈 때 3% · 올 때 1%10%+ 급경사 0m

🚇 송파나루역 (9호선) — 걸어서 13분

거리 1,083m갈 때 오르막 3m돌아올 때 오르막 15m가장 가파른 곳 갈 때 2% · 올 때 4%10%+ 급경사 0m

빨간 선 = 역에서 돌아올 때 가장 힘든 100m(4m 오름).

서울시 도보 네트워크 위 최단 보행 경로. 높이는 국토지리정보원 수치지도 기반 5m 격자. 시간은 경사를 반영한 걷는 시간.

🏫 배정 초등학교 등굣길 — 서울방산초등학교

걸어서 7분거리 616m갈 때 오르막 7m올 때 오르막 2m가장 가파른 곳 6%

통학구역: 학구도안내서비스. 중학교 학구: 강동송파3학교군

👧 학생 수·전입 — 서울방산초등학교 (2026년 공시)

학생 554명학급당 20.5명전입 54 · 전출 38 → 순전입 +2.9%유입지수 1.08

학생 수 추이: 2024년 611명 → 2025년 597명 → 2026년 554명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.

🧑 가장 가까운 중학교(걸어서 431m) — 방산중학교 (2026년 공시)

학생 435명학급당 25.6명전입 18 · 전출 5 → 순전입 +3.0%유입지수 1.08

🎓 특목·자사고 진학률 5.6% · 서울 390곳 중 265위 (졸업 160명 중 특목고 0·자사고 9) — 2025년 공시. 출처: 학교알리미 · 학교 홈페이지

학생 수 추이: 2024년 458명 → 2025년 431명 → 2026년 435명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.

학교 자료: 학교알리미 공시정보 OpenAPI(한국교육학술정보원) — 학년별·학급별 학생수, 전·출입 학생 수. 출처표시 조건 자유이용. 출생아 수: 통계청 인구동향조사.

🏔 동별 땅높이 — 단지 안 높이차 1.0m

국토지리정보원 연속수치지도(1:1000) 등고선·표고점으로 만든 5m 격자에서 각 동 바닥 둘레 안 땅높이 평균. 빨강 = 가장 높은 동, 초록 = 가장 낮은 동.

💰 매매·전세 실거래 평당가 추이 (최근 3년) — 전세가율 26%

월별 평당가(전용면적 기준) 중간값. 점 크기 = 거래 건수, 점선 구간은 거래가 없던 달입니다. 전세 = 월세 없는 전월세 계약(신규·갱신 포함). 최근 매매: 2026-08-05 84.9㎡ 8층 25억 9,000만 원. 주요 면적: 127㎡ 10건, 147㎡ 9건, 85㎡ 5건. 최근 전세: 2026-04-18 84.9㎡ 12층 보증금 5억 7,000만 원. 전세 53건(갱신 29건 포함)·월세 18건. 실거래 자료상 단지명 「한양3」(지번 225).

같은 방이동 다른 아파트 (언덕 부담 적은 순)

단지	구분	역까지	올 때 오르막	세대
방이대림가락	완만	5분	4m	480
방이코오롱	완만	4분	6m	758
올림픽선수기자촌	언덕	9분	2m	5540

송파구 전체 언덕 순위 보기 →

자료 기준일 2026-10-21. 출처: 서울특별시 공동주택 아파트 정보(OA-15818, 공공누리 1유형) · 서울특별시 자치구별 도보 네트워크 공간정보(OA-21208, 공공누리 1유형) · 국토지리정보원 연속수치지도 1:1000 등고선·표고점·건물 · 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 · 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료(data.go.kr 15126469·15126474, 이용허락범위 제한 없음). 계산 방법은 소개에.