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보라매자이 더 포레스트 — 역까지 오르막과 단지 안 높이차

언덕 부담(서울)

평지

서울 2,498곳 중 평탄한 쪽 346번째

가까운 역

5분

신대방삼거리역 · 349m

역에서 돌아올 때 오르막

갈 때 오르막 3m

단지 안 높이차

1.6m

수치지도 건물 7개 기준

평당 실거래(최근 1년 중간값)

8,438만

1년 전보다 +18.1%

전세 평당(최근 1년 중간값)

3,861만

전세가율 46%

🗺 지도에서 역까지 경로·3D 보기서울특별시 동작구 여의대방로22길 121

보라매자이 더 포레스트은 동작구 신대방동에 있는 주상복합(2021년 준공, 8개 동)입니다.

가장 가까운 역은 신대방삼거리역 (7호선)으로, 걸어서 약 5분(349m) 걸립니다. 가는 길과 돌아오는 길 모두 거의 평지입니다.

걸어서 갈 수 있는 다른 역은 보라매역 7분, 보라매병원역 11분입니다.

역·학교까지 오르내림과 단지 안 높이차를 합친 '언덕 부담'으로 보면 서울 아파트 2,498곳 가운데 346번째로 부담이 적어(평탄한 쪽 상위 14%) '평지'에 속하고, 동작구 안에서는 110곳 중 평탄한 쪽 4번째입니다. 같은 신대방동에서는 20곳 중 평탄한 쪽 2번째입니다.

단지 안은 동 사이 땅높이 차이가 1.6m로 평평합니다.

배정 초등학교는 서울대림초등학교로 걸어서 약 3분(270m)입니다. 등굣길이 평탄합니다.

서울대림초등학교 학생 수는 2024년 941명 → 2025년 867명 → 2026년 783명(-16.8%)입니다. 학년별 인원은 출생아 수 흐름과 비슷합니다. 유입지수는 서울 초등학교 603곳 중 297위입니다.

가장 최근 매매 실거래는 2026-09-01 전용 59.9㎡ 8층 17억 원입니다. 최근 1년 거래의 평당 중간값은 약 8,438만 원으로 그 전 1년보다 +18.1% 올랐습니다.

전세는 가장 최근 2026-10-08 전용 59.9㎡ 4층 보증금 7억 원에 계약됐습니다. 최근 1년 전세 평당 중간값은 약 3,861만 원으로 그 전 1년보다 +1.0% 올랐고, 매매가 대비 전세가율은 약 46%입니다. 최근 3년 전월세 계약 420건 중 월세가 26%입니다.

🚶 걸어서 가는 역 — 높이 변화

🚇 신대방삼거리역 (7호선) — 걸어서 5분

거리 349m갈 때 오르막 3m돌아올 때 오르막 0m가장 가파른 곳 갈 때 2% · 올 때 0%10%+ 급경사 0m

🚇 보라매역 (신림선·7호선) — 걸어서 7분

거리 688m갈 때 오르막 1m돌아올 때 오르막 3m가장 가파른 곳 갈 때 1% · 올 때 2%10%+ 급경사 0m

🚇 보라매병원역 (신림선) — 걸어서 11분

거리 814m갈 때 오르막 18m돌아올 때 오르막 17m가장 가파른 곳 갈 때 10% · 올 때 8%10%+ 급경사 0m

빨간 선 = 역에서 돌아올 때 가장 힘든 100m(6m 오름).

서울시 도보 네트워크 위 최단 보행 경로. 높이는 국토지리정보원 수치지도 기반 5m 격자. 시간은 경사를 반영한 걷는 시간.

🏫 배정 초등학교 등굣길 — 서울대림초등학교

걸어서 3분거리 270m갈 때 오르막 1m올 때 오르막 1m가장 가파른 곳 2%

통학구역: 학구도안내서비스. 중학교 학구: 동작관악1학교군

👧 학생 수·전입 — 서울대림초등학교 (2026년 공시)

학생 783명학급당 18.6명전입 38 · 전출 32 → 순전입 +0.8%유입지수 1.00

학생 수 추이: 2024년 941명 → 2025년 867명 → 2026년 783명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.

🧑 가장 가까운 중학교(걸어서 560m) — 문창중학교 (2026년 공시)

학생 346명학급당 21.6명전입 7 · 전출 9 → 순전입 -0.6%유입지수 1.06

🎓 특목·자사고 진학률 2.7% · 서울 390곳 중 341위 (졸업 110명 중 특목고 1·자사고 2) — 2025년 공시. 출처: 학교알리미 · 학교 홈페이지

학생 수 추이: 2024년 356명 → 2025년 377명 → 2026년 346명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.

학교 자료: 학교알리미 공시정보 OpenAPI(한국교육학술정보원) — 학년별·학급별 학생수, 전·출입 학생 수. 출처표시 조건 자유이용. 출생아 수: 통계청 인구동향조사.

🏔 동별 땅높이 — 단지 안 높이차 1.6m

국토지리정보원 연속수치지도(1:1000) 등고선·표고점으로 만든 5m 격자에서 각 동 바닥 둘레 안 땅높이 평균. 빨강 = 가장 높은 동, 초록 = 가장 낮은 동.

💰 매매·전세 실거래 평당가 추이 (최근 3년) — 전세가율 46%

월별 평당가(전용면적 기준) 중간값. 점 크기 = 거래 건수, 점선 구간은 거래가 없던 달입니다. 전세 = 월세 없는 전월세 계약(신규·갱신 포함). 최근 매매: 2026-09-01 59.9㎡ 8층 17억 원. 주요 면적: 60㎡ 122건, 85㎡ 35건, 59㎡ 11건. 최근 전세: 2026-10-08 59.9㎡ 4층 보증금 7억 원. 전세 309건(갱신 93건 포함)·월세 111건. 실거래 자료상 단지명 「보라매자이더포레스트」(지번 724).

같은 신대방동 다른 아파트 (언덕 부담 적은 순)

단지	구분	역까지	올 때 오르막	세대
골드타워신대방청년주택	평지	2분	0m	330
신대방경남교수	완만	8분	1m	295
신대방한성	완만	8분	3m	272
보라매파크빌	완만	6분	4m	423
보라매삼성쉐르빌	완만	3분	0m	246
보라매롯데낙천대	완만	9분	6m	734
보라매아카데미타워	완만	4분	2m	225
동작상떼빌주상복합	완만	8분	1m	545
해태보라매타워	언덕	4분	2m	387
보라매우성	언덕	2분	2m	199
신대방우성1차	언덕	14분	9m	1335
신대방우성2차	언덕	14분	9m	174

동작구 전체 언덕 순위 보기 →

자료 기준일 2026-10-21. 출처: 서울특별시 공동주택 아파트 정보(OA-15818, 공공누리 1유형) · 서울특별시 자치구별 도보 네트워크 공간정보(OA-21208, 공공누리 1유형) · 국토지리정보원 연속수치지도 1:1000 등고선·표고점·건물 · 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 · 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료(data.go.kr 15126469·15126474, 이용허락범위 제한 없음). 계산 방법은 소개에.