보라매롯데낙천대은 동작구 신대방동에 있는 아파트(2003년 준공, 734세대, 7개 동)입니다.
가장 가까운 역은 보라매공원역 (신림선)으로, 걸어서 약 9분(713m) 걸립니다. 가는 길에 5m 오르고 6m 내려가는 오르내림이 있습니다.
오르내림은 있지만 경사가 10%를 넘는 급한 길은 없습니다.
걸어서 갈 수 있는 다른 역은 신풍역 13분, 보라매역 13분입니다.
역·학교까지 오르내림과 단지 안 높이차를 합친 '언덕 부담'으로 보면 서울 아파트 2,498곳 가운데 1,210번째로 부담이 적어(평탄한 쪽 상위 48%) '완만'에 속하고, 동작구 안에서는 110곳 중 평탄한 쪽 18번째입니다. 같은 신대방동에서는 20곳 중 평탄한 쪽 7번째입니다.
단지 안 동 사이 땅높이 차이는 5.3m로 약간의 경사가 있습니다(101동이 가장 낮고 106동이 가장 높습니다).
배정 초등학교는 서울보라매초등학교로 걸어서 약 4분(392m)입니다.
서울보라매초등학교 학생 수는 2024년 1,231명 → 2025년 1,128명 → 2026년 1,086명(-11.8%)입니다. 고학년이 출생아 수로 기대되는 것보다 19% 많아, 아이가 크면서 이 학교를 찾아 들어오는 가정이 많은 편입니다. 유입지수는 서울 초등학교 603곳 중 64위입니다.
가장 최근 매매 실거래는 2026-08-07 전용 55.5㎡ 18층 12억 5,000만 원입니다. 최근 1년 거래의 평당 중간값은 약 6,796만 원으로 그 전 1년보다 +24.2% 올랐습니다.
전세는 가장 최근 2026-10-16 전용 108.5㎡ 2층 보증금 7억 8,750만 원에 계약됐습니다. 최근 1년 전세 평당 중간값은 약 2,682만 원으로 그 전 1년보다 +1.5% 올랐고, 매매가 대비 전세가율은 약 39%입니다. 최근 3년 전월세 계약 264건 중 월세가 24%입니다.
🚶 걸어서 가는 역 — 높이 변화
🚇 보라매공원역 (신림선) — 걸어서 9분
거리 713m갈 때 오르막 5m돌아올 때 오르막 6m가장 가파른 곳 갈 때 2% · 올 때 4%10%+ 급경사 0m
빨간 선 = 역에서 돌아올 때 가장 힘든 100m(4m 오름).
🚇 신풍역 (7호선) — 걸어서 13분
거리 1,114m갈 때 오르막 1m돌아올 때 오르막 11m가장 가파른 곳 갈 때 1% · 올 때 5%10%+ 급경사 0m
빨간 선 = 역에서 돌아올 때 가장 힘든 100m(4m 오름).
🚇 보라매역 (신림선·7호선) — 걸어서 13분
거리 1,092m갈 때 오르막 3m돌아올 때 오르막 10m가장 가파른 곳 갈 때 1% · 올 때 5%10%+ 급경사 0m
빨간 선 = 역에서 돌아올 때 가장 힘든 100m(4m 오름).
서울시 도보 네트워크 위 최단 보행 경로. 높이는 국토지리정보원 수치지도 기반 5m 격자. 시간은 경사를 반영한 걷는 시간.
학생 수 추이: 2024년 1,231명 → 2025년 1,128명 → 2026년 1,086명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
🎓 특목·자사고 진학률 7.1% · 서울 390곳 중 230위 (졸업 226명 중 특목고 11·자사고 5) — 2025년 공시. 출처: 학교알리미 · 학교 홈페이지
학생 수 추이: 2024년 694명 → 2025년 640명 → 2026년 581명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
학교 자료: 학교알리미 공시정보 OpenAPI(한국교육학술정보원) — 학년별·학급별 학생수, 전·출입 학생 수. 출처표시 조건 자유이용. 출생아 수: 통계청 인구동향조사.
🏔 동별 땅높이 — 단지 안 높이차 5.3m
국토지리정보원 연속수치지도(1:1000) 등고선·표고점으로 만든 5m 격자에서 각 동 바닥 둘레 안 땅높이 평균. 빨강 = 가장 높은 동, 초록 = 가장 낮은 동.
💰 매매·전세 실거래 평당가 추이 (최근 3년) — 전세가율 39%
월별 평당가(전용면적 기준) 중간값. 점 크기 = 거래 건수, 점선 구간은 거래가 없던 달입니다. 전세 = 월세 없는 전월세 계약(신규·갱신 포함). 최근 매매: 2026-08-07 55.5㎡ 18층 12억 5,000만 원. 주요 면적: 55㎡ 95건, 80㎡ 22건, 78㎡ 6건, 108㎡ 6건. 최근 전세: 2026-10-16 108.5㎡ 2층 보증금 7억 8,750만 원. 전세 200건(갱신 74건 포함)·월세 64건. 실거래 자료상 단지명 「롯데낙천대」(지번 713).
자료 기준일 2026-10-21. 출처: 서울특별시 공동주택 아파트 정보(OA-15818, 공공누리 1유형) · 서울특별시 자치구별 도보 네트워크 공간정보(OA-21208, 공공누리 1유형) · 국토지리정보원 연속수치지도 1:1000 등고선·표고점·건물 · 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 · 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료(data.go.kr 15126469·15126474, 이용허락범위 제한 없음). 계산 방법은 소개에.