서초그랑자이은 서초구 서초동에 있는 아파트(2021년 준공, 1,446세대, 9개 동)입니다.
가장 가까운 역은 양재(서초구청)역 (신분당선·3호선)으로, 걸어서 약 14분(1,071m) 걸립니다. 역으로 갈 때 13m를 올라가야 하고, 돌아올 때는 내리막입니다(역이 단지보다 약 10m 높습니다).
오르내림은 있지만 경사가 10%를 넘는 급한 길은 없습니다.
걸어서 갈 수 있는 다른 역은 남부터미널역 15분, 강남역 19분입니다.
역·학교까지 오르내림과 단지 안 높이차를 합친 '언덕 부담'으로 보면 서울 아파트 2,498곳 가운데 부담이 큰 쪽으로 1,131번째여서(가파른 쪽 상위 45%) '언덕'에 속하고, 서초구 안에서는 147곳 중 가파른 쪽 68번째입니다. 같은 서초동에서는 44곳 중 평탄한 쪽 22번째입니다.
단지 안 동 사이 땅높이 차이는 3.3m로 약간의 경사가 있습니다(108동이 가장 낮고 103동이 가장 높습니다).
배정 초등학교는 서울서이초등학교로 걸어서 약 7분(552m)입니다. 등굣길이 평탄합니다.
서울서이초등학교 학생 수는 2024년 1,293명 → 2025년 1,220명 → 2026년 1,201명(-7.1%)입니다. 학년별 인원은 출생아 수 흐름과 비슷합니다. 유입지수는 서울 초등학교 603곳 중 305위입니다.
가장 최근 매매 실거래는 2026-09-16 전용 60.0㎡ 28층 32억 2,000만 원입니다. 최근 1년 거래의 평당 중간값은 약 1억 5,647만 원으로 그 전 1년보다 +21.0% 올랐습니다.
전세는 가장 최근 2026-10-15 전용 60.0㎡ 4층 보증금 13억 7,000만 원에 계약됐습니다. 최근 1년 전세 평당 중간값은 약 6,475만 원으로 그 전 1년보다 +3.9% 올랐고, 매매가 대비 전세가율은 약 41%입니다. 최근 3년 전월세 계약 712건 중 월세가 63%입니다.
🚶 걸어서 가는 역 — 높이 변화
🚇 양재(서초구청)역 (신분당선·3호선) — 걸어서 14분
거리 1,071m갈 때 오르막 13m돌아올 때 오르막 3m가장 가파른 곳 갈 때 4% · 올 때 2%10%+ 급경사 0m
🚇 남부터미널(예술의전당)역 (3호선) — 걸어서 15분
거리 1,100m갈 때 오르막 21m돌아올 때 오르막 2m가장 가파른 곳 갈 때 5% · 올 때 2%10%+ 급경사 0m
🚇 강남역 (2호선) — 걸어서 19분
거리 1,493m갈 때 오르막 8m돌아올 때 오르막 6m가장 가파른 곳 갈 때 3% · 올 때 2%10%+ 급경사 0m
서울시 도보 네트워크 위 최단 보행 경로. 높이는 국토지리정보원 수치지도 기반 5m 격자. 시간은 경사를 반영한 걷는 시간.
학생 수 추이: 2024년 1,293명 → 2025년 1,220명 → 2026년 1,201명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
🎓 특목·자사고 진학률 18.8% · 서울 390곳 중 67위 (졸업 356명 중 특목고 20·자사고 47) — 2025년 공시. 출처: 학교알리미 · 학교 홈페이지
학생 수 추이: 2024년 1,125명 → 2025년 1,151명 → 2026년 1,128명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
학교 자료: 학교알리미 공시정보 OpenAPI(한국교육학술정보원) — 학년별·학급별 학생수, 전·출입 학생 수. 출처표시 조건 자유이용. 출생아 수: 통계청 인구동향조사.
🏔 동별 땅높이 — 단지 안 높이차 3.3m
국토지리정보원 연속수치지도(1:1000) 등고선·표고점으로 만든 5m 격자에서 각 동 바닥 둘레 안 땅높이 평균. 빨강 = 가장 높은 동, 초록 = 가장 낮은 동.
💰 매매·전세 실거래 평당가 추이 (최근 3년) — 전세가율 41%
월별 평당가(전용면적 기준) 중간값. 점 크기 = 거래 건수, 점선 구간은 거래가 없던 달입니다. 전세 = 월세 없는 전월세 계약(신규·갱신 포함). 최근 매매: 2026-09-16 60.0㎡ 28층 32억 2,000만 원. 주요 면적: 85㎡ 37건, 119㎡ 30건, 60㎡ 29건, 100㎡ 17건. 최근 전세: 2026-10-15 60.0㎡ 4층 보증금 13억 7,000만 원. 전세 264건(갱신 100건 포함)·월세 448건. 실거래 자료상 단지명 「서초그랑자이」(지번 1757).
자료 기준일 2026-10-21. 출처: 서울특별시 공동주택 아파트 정보(OA-15818, 공공누리 1유형) · 서울특별시 자치구별 도보 네트워크 공간정보(OA-21208, 공공누리 1유형) · 국토지리정보원 연속수치지도 1:1000 등고선·표고점·건물 · 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 · 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료(data.go.kr 15126469·15126474, 이용허락범위 제한 없음). 계산 방법은 소개에.