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신마곡 벽산 블루밍 — 역까지 오르막과 단지 안 높이차

언덕 부담(서울)

평지

서울 2,498곳 중 평탄한 쪽 264번째

가까운 역

5분

개화산역 · 363m

역에서 돌아올 때 오르막

갈 때 오르막 3m

단지 안 높이차

0.5m

수치지도 건물 6개 기준

평당 실거래(최근 1년 중간값)

4,113만

1년 전보다 -2.2%

전세 평당(최근 1년 중간값)

2,802만

전세가율 68%

🗺 지도에서 역까지 경로·3D 보기서울특별시 강서구 양천로10길 38

신마곡 벽산 블루밍은 강서구 방화동에 있는 아파트(2020년 준공, 298세대, 5개 동)입니다.

가장 가까운 역은 개화산역 (5호선)으로, 걸어서 약 5분(363m) 걸립니다. 가는 길과 돌아오는 길 모두 거의 평지입니다.

걸어서 갈 수 있는 다른 역은 방화역 12분, 공항시장역 13분입니다.

역·학교까지 오르내림과 단지 안 높이차를 합친 '언덕 부담'으로 보면 서울 아파트 2,498곳 가운데 264번째로 부담이 적어(평탄한 쪽 상위 11%) '평지'에 속하고, 강서구 안에서는 161곳 중 평탄한 쪽 27번째입니다. 같은 방화동에서는 31곳 중 평탄한 쪽 5번째입니다.

단지 안은 동 사이 땅높이 차이가 0.5m로 평평합니다.

배정 초등학교는 서울방화초등학교로 걸어서 약 4분(327m)입니다. 등굣길이 평탄합니다.

서울방화초등학교 학생 수는 2024년 497명 → 2025년 431명 → 2026년 383명(-22.9%)입니다. 고학년이 출생아 수로 기대되는 것보다 22% 많아, 아이가 크면서 이 학교를 찾아 들어오는 가정이 많은 편입니다. 유입지수는 서울 초등학교 603곳 중 55위입니다.

가장 최근 매매 실거래는 2026-10-16 전용 72.9㎡ 15층 10억 4,000만 원입니다. 최근 1년 거래의 평당 중간값은 약 4,113만 원으로 그 전 1년보다 -2.2% 내렸습니다.

전세는 가장 최근 2026-09-06 전용 49.7㎡ 12층 보증금 4억 2,000만 원에 계약됐습니다. 최근 1년 전세 평당 중간값은 약 2,802만 원으로 그 전 1년보다 +18.0% 올랐고, 매매가 대비 전세가율은 약 68%입니다. 최근 3년 전월세 계약 218건 중 월세가 62%입니다.

🚶 걸어서 가는 역 — 높이 변화

🚇 개화산역 (5호선) — 걸어서 5분

거리 363m갈 때 오르막 3m돌아올 때 오르막 0m가장 가파른 곳 갈 때 2% · 올 때 0%10%+ 급경사 0m

🚇 방화역 (5호선) — 걸어서 12분

거리 922m갈 때 오르막 11m돌아올 때 오르막 1m가장 가파른 곳 갈 때 4% · 올 때 2%10%+ 급경사 0m

🚇 공항시장역 (9호선) — 걸어서 13분

거리 1,070m갈 때 오르막 6m돌아올 때 오르막 4m가장 가파른 곳 갈 때 2% · 올 때 2%10%+ 급경사 0m

서울시 도보 네트워크 위 최단 보행 경로. 높이는 국토지리정보원 수치지도 기반 5m 격자. 시간은 경사를 반영한 걷는 시간.

🏫 배정 초등학교 등굣길 — 서울방화초등학교

걸어서 4분거리 327m갈 때 오르막 0m올 때 오르막 1m가장 가파른 곳 1%

통학구역: 학구도안내서비스. 중학교 학구: 강서양천1학교군

👧 학생 수·전입 — 서울방화초등학교 (2026년 공시)

학생 383명학급당 18.2명전입 6 · 전출 25 → 순전입 -5.0%유입지수 1.22

학생 수 추이: 2024년 497명 → 2025년 431명 → 2026년 383명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.

🧑 가장 가까운 중학교(걸어서 823m) — 방원중학교 (2026년 공시)

학생 283명학급당 21.8명전입 6 · 전출 10 → 순전입 -1.4%유입지수 1.01

🎓 특목·자사고 진학률 2.9% · 서울 390곳 중 335위 (졸업 105명 중 특목고 3·자사고 0) — 2025년 공시. 출처: 학교알리미 · 학교 홈페이지

학생 수 추이: 2024년 301명 → 2025년 283명 → 2026년 283명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.

학교 자료: 학교알리미 공시정보 OpenAPI(한국교육학술정보원) — 학년별·학급별 학생수, 전·출입 학생 수. 출처표시 조건 자유이용. 출생아 수: 통계청 인구동향조사.

🏔 동별 땅높이 — 단지 안 높이차 0.5m

국토지리정보원 연속수치지도(1:1000) 등고선·표고점으로 만든 5m 격자에서 각 동 바닥 둘레 안 땅높이 평균. 빨강 = 가장 높은 동, 초록 = 가장 낮은 동.

💰 매매·전세 실거래 평당가 추이 (최근 3년) — 전세가율 68%

월별 평당가(전용면적 기준) 중간값. 점 크기 = 거래 건수, 점선 구간은 거래가 없던 달입니다. 전세 = 월세 없는 전월세 계약(신규·갱신 포함). 최근 매매: 2026-10-16 72.9㎡ 15층 10억 4,000만 원. 주요 면적: 60㎡ 12건, 50㎡ 11건, 73㎡ 8건, 85㎡ 8건. 최근 전세: 2026-09-06 49.7㎡ 12층 보증금 4억 2,000만 원. 전세 83건(갱신 24건 포함)·월세 135건. 실거래 자료상 단지명 「신마곡벽산블루밍」(지번 904).

같은 방화동 다른 아파트 (언덕 부담 적은 순)

단지	구분	역까지	올 때 오르막	세대
방화4단지(삼익삼환)	평지	2분	0m	680
마곡한숲대림	평지	8분	0m	206
방화청솔3단지	평지	3분	1m	488
방화11단지	평지	7분	0m	1065
마곡서광2차	평지	5분	0m	154
방화신동아	평지	5분	1m	224
방화동E편한세상	평지	5분	1m	279
방화5단지	평지	5분	2m	1372
마곡중앙하이츠	평지	5분	1m	930
방화1단지(장미)	평지	11분	1m	387
마곡푸르지오	완만	10분	2m	341
개화산동부센트레빌	완만	2분	0m	205

강서구 전체 언덕 순위 보기 →

자료 기준일 2026-10-21. 출처: 서울특별시 공동주택 아파트 정보(OA-15818, 공공누리 1유형) · 서울특별시 자치구별 도보 네트워크 공간정보(OA-21208, 공공누리 1유형) · 국토지리정보원 연속수치지도 1:1000 등고선·표고점·건물 · 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 · 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료(data.go.kr 15126469·15126474, 이용허락범위 제한 없음). 계산 방법은 소개에.