마곡중앙하이츠은 강서구 방화동에 있는 아파트(1994년 준공, 930세대, 8개 동)입니다.
가장 가까운 역은 개화산역 (5호선)으로, 걸어서 약 5분(422m) 걸립니다. 가는 길과 돌아오는 길 모두 거의 평지입니다.
걸어서 갈 수 있는 다른 역은 공항시장역 13분, 신방화역 15분입니다.
역·학교까지 오르내림과 단지 안 높이차를 합친 '언덕 부담'으로 보면 서울 아파트 2,498곳 가운데 464번째로 부담이 적어(평탄한 쪽 상위 19%) '평지'에 속하고, 강서구 안에서는 161곳 중 평탄한 쪽 50번째입니다. 같은 방화동에서는 31곳 중 평탄한 쪽 10번째입니다.
단지 안은 동 사이 땅높이 차이가 1.3m로 평평합니다.
배정 초등학교는 서울방화초등학교로 걸어서 약 3분(243m)입니다. 등굣길이 평탄합니다.
서울방화초등학교 학생 수는 2024년 497명 → 2025년 431명 → 2026년 383명(-22.9%)입니다. 고학년이 출생아 수로 기대되는 것보다 22% 많아, 아이가 크면서 이 학교를 찾아 들어오는 가정이 많은 편입니다. 유입지수는 서울 초등학교 603곳 중 55위입니다.
가장 최근 매매 실거래는 2026-10-09 전용 51.0㎡ 1층 7억 1,800만 원입니다. 최근 1년 거래의 평당 중간값은 약 3,742만 원으로 그 전 1년보다 +10.6% 올랐습니다.
전세는 가장 최근 2026-10-11 전용 51.0㎡ 13층 보증금 3억 9,000만 원에 계약됐습니다. 최근 1년 전세 평당 중간값은 약 2,117만 원으로 그 전 1년보다 +5.6% 올랐고, 매매가 대비 전세가율은 약 57%입니다. 최근 3년 전월세 계약 452건 중 월세가 40%입니다.
🚶 걸어서 가는 역 — 높이 변화
🚇 개화산역 (5호선) — 걸어서 5분
거리 422m갈 때 오르막 4m돌아올 때 오르막 1m가장 가파른 곳 갈 때 3% · 올 때 1%10%+ 급경사 0m
🚇 공항시장역 (9호선) — 걸어서 13분
거리 1,019m갈 때 오르막 5m돌아올 때 오르막 3m가장 가파른 곳 갈 때 2% · 올 때 2%10%+ 급경사 0m
🚇 신방화역 (9호선) — 걸어서 15분
거리 1,223m갈 때 오르막 10m돌아올 때 오르막 8m가장 가파른 곳 갈 때 8% · 올 때 5%10%+ 급경사 0m
빨간 선 = 역에서 돌아올 때 가장 힘든 100m(4m 오름).
서울시 도보 네트워크 위 최단 보행 경로. 높이는 국토지리정보원 수치지도 기반 5m 격자. 시간은 경사를 반영한 걷는 시간.
🏫 배정 초등학교 등굣길 — 서울방화초등학교
걸어서 3분거리 243m갈 때 오르막 0m올 때 오르막 0m가장 가파른 곳 1%
통학구역: 학구도안내서비스. 중학교 학구: 강서양천1학교군
👧 학생 수·전입 — 서울방화초등학교 (2026년 공시)
학생 383명학급당 18.2명전입 6 · 전출 25 → 순전입 -5.0%유입지수 1.22
학생 수 추이: 2024년 497명 → 2025년 431명 → 2026년 383명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
🧑 가장 가까운 중학교(걸어서 901m) — 방화중학교 (2026년 공시)
학생 248명학급당 22.5명전입 0 · 전출 9 → 순전입 -3.6%유입지수 1.11
🎓 특목·자사고 진학률 0.0% · 서울 390곳 중 378위 (졸업 118명 중 특목고 0·자사고 0) — 2025년 공시. 출처: 학교알리미 · 학교 홈페이지
학생 수 추이: 2024년 320명 → 2025년 287명 → 2026년 248명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
학교 자료: 학교알리미 공시정보 OpenAPI(한국교육학술정보원) — 학년별·학급별 학생수, 전·출입 학생 수. 출처표시 조건 자유이용. 출생아 수: 통계청 인구동향조사.
🏔 동별 땅높이 — 단지 안 높이차 1.3m
국토지리정보원 연속수치지도(1:1000) 등고선·표고점으로 만든 5m 격자에서 각 동 바닥 둘레 안 땅높이 평균. 빨강 = 가장 높은 동, 초록 = 가장 낮은 동.
💰 매매·전세 실거래 평당가 추이 (최근 3년) — 전세가율 57%
월별 평당가(전용면적 기준) 중간값. 점 크기 = 거래 건수, 점선 구간은 거래가 없던 달입니다. 전세 = 월세 없는 전월세 계약(신규·갱신 포함). 최근 매매: 2026-10-09 51.0㎡ 1층 7억 1,800만 원. 주요 면적: 51㎡ 70건, 40㎡ 49건, 59㎡ 41건. 최근 전세: 2026-10-11 51.0㎡ 13층 보증금 3억 9,000만 원. 전세 271건(갱신 98건 포함)·월세 181건. 실거래 자료상 단지명 「마곡중앙하이츠아파트」(지번 852).
자료 기준일 2026-10-21. 출처: 서울특별시 공동주택 아파트 정보(OA-15818, 공공누리 1유형) · 서울특별시 자치구별 도보 네트워크 공간정보(OA-21208, 공공누리 1유형) · 국토지리정보원 연속수치지도 1:1000 등고선·표고점·건물 · 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 · 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료(data.go.kr 15126469·15126474, 이용허락범위 제한 없음). 계산 방법은 소개에.