풍림아이원플러스 — 역까지 오르막과 단지 안 높이차
풍림아이원플러스은 서초구 서초동에 있는 주상복합(2004년 준공, 200세대, 1개 동)입니다.
이 단지는 동 위치에 따라 가까운 역이 다릅니다. 101~108동은 양재역(걸어서 11~14분, 돌아올 때 오르막 1m), 109~112동은 강남역(걸어서 12~14분, 돌아올 때 오르막 4m)입니다.
오르내림은 있지만 경사가 10%를 넘는 급한 길은 없습니다.
걸어서 갈 수 있는 다른 역은 강남역 15분입니다.
역·학교까지 오르내림과 단지 안 높이차를 합친 '언덕 부담'으로 보면 서울 아파트 2,498곳 가운데 부담이 큰 쪽으로 1,093번째여서(가파른 쪽 상위 44%) '언덕'에 속하고, 서초구 안에서는 147곳 중 가파른 쪽 63번째입니다. 같은 서초동에서는 44곳 중 가파른 쪽 20번째입니다.
단지 안은 동 사이 땅높이 차이가 1.2m로 평평합니다.
배정 초등학교는 서울서이초등학교로 걸어서 약 7분(542m)입니다. 등굣길이 평탄합니다.
서울서이초등학교 학생 수는 2024년 1,293명 → 2025년 1,220명 → 2026년 1,201명(-7.1%)입니다. 학년별 인원은 출생아 수 흐름과 비슷합니다. 유입지수는 서울 초등학교 603곳 중 305위입니다.
가장 최근 매매 실거래는 2026-05-09 전용 35.9㎡ 9층 3억 6,500만 원입니다. 최근 1년 거래의 평당 중간값은 약 3,313만 원으로 그 전 1년보다 -3.2% 내렸습니다.
전세는 가장 최근 2026-09-12 전용 35.9㎡ 9층 보증금 3억 975만 원에 계약됐습니다. 최근 1년 전세 평당 중간값은 약 2,899만 원으로 그 전 1년보다 +2.9% 올랐고, 매매가 대비 전세가율은 약 88%입니다. 최근 3년 전월세 계약 141건 중 월세가 72%입니다.
🚶 걸어서 가는 역 — 높이 변화
🚇 양재(서초구청)역 (신분당선·3호선) — 101~108동 이용 · 걸어서 11~14분
출발은 이 역을 쓰는 동 가운데 시간이 중간인 106동.
🚇 강남역 (2호선) — 109~112동 이용 · 걸어서 12~14분
출발은 이 역을 쓰는 동 가운데 시간이 중간인 111동.
서울시 도보 네트워크 위 최단 보행 경로. 높이는 국토지리정보원 수치지도 기반 5m 격자. 시간은 경사를 반영한 걷는 시간.
🏫 배정 초등학교 등굣길 — 서울서이초등학교
통학구역: 학구도안내서비스. 중학교 학구: 강남서초3학교군
👧 학생 수·전입 — 서울서이초등학교 (2026년 공시)
학생 수 추이: 2024년 1,293명 → 2025년 1,220명 → 2026년 1,201명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
🧑 가장 가까운 중학교(걸어서 820m) — 서운중학교 (2026년 공시)
🎓 특목·자사고 진학률 18.8% · 서울 390곳 중 67위 (졸업 356명 중 특목고 20·자사고 47) — 2025년 공시. 출처: 학교알리미 · 학교 홈페이지
학생 수 추이: 2024년 1,125명 → 2025년 1,151명 → 2026년 1,128명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
학교 자료: 학교알리미 공시정보 OpenAPI(한국교육학술정보원) — 학년별·학급별 학생수, 전·출입 학생 수. 출처표시 조건 자유이용. 출생아 수: 통계청 인구동향조사.
🏔 동별 땅높이 — 단지 안 높이차 1.2m
국토지리정보원 연속수치지도(1:1000) 등고선·표고점으로 만든 5m 격자에서 각 동 바닥 둘레 안 땅높이 평균. 빨강 = 가장 높은 동, 초록 = 가장 낮은 동.
💰 매매·전세 실거래 평당가 추이 (최근 3년) — 전세가율 88%
월별 평당가(전용면적 기준) 중간값. 점 크기 = 거래 건수, 점선 구간은 거래가 없던 달입니다. 전세 = 월세 없는 전월세 계약(신규·갱신 포함). 최근 매매: 2026-05-09 35.9㎡ 9층 3억 6,500만 원. 주요 면적: 36㎡ 12건, 34㎡ 4건, 29㎡ 4건, 28㎡ 3건. 최근 전세: 2026-09-12 35.9㎡ 9층 보증금 3억 975만 원. 전세 40건(갱신 14건 포함)·월세 101건. 실거래 자료상 단지명 「풍림아이원플러스」(지번 1338-1).
같은 서초동 다른 아파트 (언덕 부담 적은 순)
자료 기준일 2026-10-21. 출처: 서울특별시 공동주택 아파트 정보(OA-15818, 공공누리 1유형) · 서울특별시 자치구별 도보 네트워크 공간정보(OA-21208, 공공누리 1유형) · 국토지리정보원 연속수치지도 1:1000 등고선·표고점·건물 · 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 · 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료(data.go.kr 15126469·15126474, 이용허락범위 제한 없음). 계산 방법은 소개에.