서초더샵포레은 서초구 내곡동에 있는 아파트(2014년 준공, 1,264세대, 26개 동)입니다.
단지 안에서도 가장 낮은 105동과 가장 높은 120동의 땅높이가 30.4m 차이 나, 몇 동이냐에 따라 오르막 체감이 다릅니다.
배정 초등학교는 서울언남초등학교로 걸어서 약 13분(1,128m)입니다. 등굣길 가장 가파른 곳이 갈 때 0%, 돌아올 때 13%로, 저학년 아이에게는 힘든 구간이 있습니다.
서울언남초등학교 학생 수는 2024년 973명 → 2025년 861명 → 2026년 732명(-24.8%)입니다. 고학년이 출생아 수로 기대되는 것보다 16% 많아, 아이가 크면서 이 학교를 찾아 들어오는 가정이 많은 편입니다. 유입지수는 서울 초등학교 603곳 중 85위입니다.
가장 최근 매매 실거래는 2026-09-10 전용 101.3㎡ 11층 18억 원입니다. 최근 1년 거래의 평당 중간값은 약 6,059만 원으로 그 전 1년보다 +2.8% 올랐습니다.
전세는 가장 최근 2026-10-19 전용 59.7㎡ 3층 보증금 3억 1,211만 원에 계약됐습니다. 최근 1년 전세 평당 중간값은 약 2,696만 원으로 그 전 1년보다 -6.5% 내렸고, 매매가 대비 전세가율은 약 44%입니다. 최근 3년 전월세 계약 716건 중 월세가 21%입니다.
학생 수 추이: 2024년 973명 → 2025년 861명 → 2026년 732명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
학교 자료: 학교알리미 공시정보 OpenAPI(한국교육학술정보원) — 학년별·학급별 학생수, 전·출입 학생 수. 출처표시 조건 자유이용. 출생아 수: 통계청 인구동향조사.
🏔 동별 땅높이 — 단지 안 높이차 30.4m
국토지리정보원 연속수치지도(1:1000) 등고선·표고점으로 만든 5m 격자에서 각 동 바닥 둘레 안 땅높이 평균. 빨강 = 가장 높은 동, 초록 = 가장 낮은 동.
💰 매매·전세 실거래 평당가 추이 (최근 3년) — 전세가율 44%
월별 평당가(전용면적 기준) 중간값. 점 크기 = 거래 건수, 점선 구간은 거래가 없던 달입니다. 전세 = 월세 없는 전월세 계약(신규·갱신 포함). 최근 매매: 2026-09-10 101.3㎡ 11층 18억 원. 주요 면적: 85㎡ 29건, 115㎡ 23건, 101㎡ 21건, 60㎡ 18건. 최근 전세: 2026-10-19 59.7㎡ 3층 보증금 3억 1,211만 원. 전세 569건(갱신 241건 포함)·월세 147건. 실거래 자료상 단지명 「서초더샵포레」(지번 411).
자료 기준일 2026-10-21. 출처: 서울특별시 공동주택 아파트 정보(OA-15818, 공공누리 1유형) · 서울특별시 자치구별 도보 네트워크 공간정보(OA-21208, 공공누리 1유형) · 국토지리정보원 연속수치지도 1:1000 등고선·표고점·건물 · 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 · 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료(data.go.kr 15126469·15126474, 이용허락범위 제한 없음). 계산 방법은 소개에.