봉천두산3단지 — 역까지 오르막과 단지 안 높이차
봉천두산3단지은 관악구 봉천동에 있는 아파트(2000년 준공, 560세대, 3개 동)입니다.
가장 가까운 역은 봉천역 (2호선)으로, 걸어서 약 9분(652m) 걸립니다. 역으로 갈 때는 내리막이지만, 돌아올 때 27m를 올라와야 합니다(단지가 역보다 약 22m 높습니다).
가장 힘든 곳은 봉천역에서 돌아오는 길 532~632m 구간으로, 100m 남짓한 사이에 15m를 오릅니다(평균 경사 약 15%).
경사가 10%를 넘는 길이 130m 있어, 유모차·캐리어·장바구니를 끌고 다니기에는 부담이 있습니다.
역·학교까지 오르내림과 단지 안 높이차를 합친 '언덕 부담'으로 보면 서울 아파트 2,498곳 가운데 부담이 큰 쪽으로 318번째여서(가파른 쪽 상위 13%) '가파른 언덕'에 속하고, 관악구 안에서는 60곳 중 평탄한 쪽 30번째입니다. 같은 봉천동에서는 33곳 중 평탄한 쪽 11번째입니다.
단지 안 동 사이 땅높이 차이는 6.0m로 약간의 경사가 있습니다(303동이 가장 낮고 201동이 가장 높습니다).
배정 초등학교는 서울신봉초등학교로 걸어서 약 5분(434m)입니다. 등굣길 가장 가파른 곳이 갈 때 5%, 돌아올 때 18%로, 저학년 아이에게는 힘든 구간이 있습니다.
서울신봉초등학교 학생 수는 2024년 256명 → 2025년 212명 → 2026년 186명(-27.3%)입니다. 학년별 인원은 출생아 수 흐름과 비슷합니다. 유입지수는 서울 초등학교 603곳 중 342위입니다.
가장 최근 매매 실거래는 2026-10-09 전용 59.9㎡ 19층 13억 원입니다. 최근 1년 거래의 평당 중간값은 약 5,297만 원으로 그 전 1년보다 +14.9% 올랐습니다.
전세는 가장 최근 2026-10-17 전용 84.9㎡ 11층 보증금 7억 8,000만 원에 계약됐습니다. 최근 1년 전세 평당 중간값은 약 2,546만 원으로 그 전 1년보다 +5.5% 올랐고, 매매가 대비 전세가율은 약 48%입니다. 최근 3년 전월세 계약 765건 중 월세가 35%입니다.
🚶 걸어서 가는 역 — 높이 변화
🚇 봉천역 (2호선) — 걸어서 9분
빨간 선 = 역에서 돌아올 때 가장 힘든 100m(15m 오름).
서울시 도보 네트워크 위 최단 보행 경로. 높이는 국토지리정보원 수치지도 기반 5m 격자. 시간은 경사를 반영한 걷는 시간.
🏫 배정 초등학교 등굣길 — 서울신봉초등학교
통학구역: 학구도안내서비스. 중학교 학구: 동작관악5학교군
👧 학생 수·전입 — 서울신봉초등학교 (2026년 공시)
학생 수 추이: 2024년 256명 → 2025년 212명 → 2026년 186명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
🧑 가장 가까운 중학교(걸어서 1,135m) — 봉림중학교 (2026년 공시)
🎓 특목·자사고 진학률 3.4% · 서울 390곳 중 318위 (졸업 87명 중 특목고 3·자사고 0) — 2025년 공시. 출처: 학교알리미 · 학교 홈페이지
학생 수 추이: 2024년 253명 → 2025년 240명 → 2026년 219명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
학교 자료: 학교알리미 공시정보 OpenAPI(한국교육학술정보원) — 학년별·학급별 학생수, 전·출입 학생 수. 출처표시 조건 자유이용. 출생아 수: 통계청 인구동향조사.
🏔 동별 땅높이 — 단지 안 높이차 6.0m
국토지리정보원 연속수치지도(1:1000) 등고선·표고점으로 만든 5m 격자에서 각 동 바닥 둘레 안 땅높이 평균. 빨강 = 가장 높은 동, 초록 = 가장 낮은 동.
💰 매매·전세 실거래 평당가 추이 (최근 3년) — 전세가율 48%
월별 평당가(전용면적 기준) 중간값. 점 크기 = 거래 건수, 점선 구간은 거래가 없던 달입니다. 전세 = 월세 없는 전월세 계약(신규·갱신 포함). 최근 매매: 2026-10-09 59.9㎡ 19층 13억 원. 주요 면적: 60㎡ 126건, 85㎡ 87건, 115㎡ 63건. 최근 전세: 2026-10-17 84.9㎡ 11층 보증금 7억 8,000만 원. 전세 499건(갱신 173건 포함)·월세 266건. 실거래 자료상 단지명 「두산」(지번 1708).
같은 봉천동 다른 아파트 (언덕 부담 적은 순)
| 단지 | 구분 | 역까지 | 올 때 오르막 | 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 봉천신봉 | 완만 | 11분 | 13m | 277 |
| 봉천두산1,2단지 | 완만 | 5분 | 9m | 2001 |
| e편한세상서울대입구1단지 | 언덕 | 7분 | 18m | 711 |
| 프라비다2 | 언덕 | 12분 | 13m | 208 |
| 보라매삼성 | 언덕 | 6분 | 17m | 710 |
| 이편한세상서울대입구2차(5단지) | 언덕 | 7분 | 16m | 519 |
| 서울대입구아이원 (1560-61) | 언덕 | 8분 | 16m | 374 |
| 봉천건영6차 | 가파른 언덕 | 16분 | 31m | 184 |
| 서울대입구삼성 | 가파른 언덕 | 17분 | 32m | 254 |
| 낙성대현대 | 가파른 언덕 | 8분 | 19m | 251 |
| 낙성대현대홈타운 | 가파른 언덕 | 8분 | 38m | 297 |
| e편한세상서울대입구 3단지 | 가파른 언덕 | 9분 | 33m | 206 |
자료 기준일 2026-10-21. 출처: 서울특별시 공동주택 아파트 정보(OA-15818, 공공누리 1유형) · 서울특별시 자치구별 도보 네트워크 공간정보(OA-21208, 공공누리 1유형) · 국토지리정보원 연속수치지도 1:1000 등고선·표고점·건물 · 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 · 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료(data.go.kr 15126469·15126474, 이용허락범위 제한 없음). 계산 방법은 소개에.