돈암힐스테이트 — 역까지 오르막과 단지 안 높이차
돈암힐스테이트은 성북구 돈암동에 있는 아파트(2007년 준공, 201세대, 6개 동)입니다.
가장 가까운 역은 정릉역 (우이신설선)으로, 걸어서 약 7분(579m) 걸립니다. 역으로 갈 때는 내리막이지만, 돌아올 때 24m를 올라와야 합니다(단지가 역보다 약 10m 높습니다).
가장 힘든 곳은 정릉역에서 돌아오는 길 99~199m 구간으로, 100m 남짓한 사이에 10m를 오릅니다(평균 경사 약 10%).
경사가 10%를 넘는 길이 80m 있어, 유모차·캐리어·장바구니를 끌고 다니기에는 부담이 있습니다.
걸어서 갈 수 있는 다른 역은 성신여대입구역 8분, 성신여대입구역 9분입니다.
역·학교까지 오르내림과 단지 안 높이차를 합친 '언덕 부담'으로 보면 서울 아파트 2,498곳 가운데 부담이 큰 쪽으로 341번째여서(가파른 쪽 상위 14%) '가파른 언덕'에 속하고, 성북구 안에서는 122곳 중 가파른 쪽 44번째입니다. 같은 돈암동에서는 13곳 중 가파른 쪽 6번째입니다.
단지 안 동 사이 땅높이 차이는 5.6m로 약간의 경사가 있습니다(103동이 가장 낮고 104동이 가장 높습니다).
배정 초등학교는 서울정덕초등학교로 걸어서 약 2분(238m)입니다. 등굣길 가장 가파른 곳이 갈 때 5%, 돌아올 때 11%로, 저학년 아이에게는 힘든 구간이 있습니다.
서울정덕초등학교 학생 수는 2024년 901명 → 2025년 789명 → 2026년 708명(-21.4%)입니다. 고학년이 출생아 수로 기대되는 것보다 19% 많아, 아이가 크면서 이 학교를 찾아 들어오는 가정이 많은 편입니다. 유입지수는 서울 초등학교 603곳 중 65위입니다.
가장 최근 매매 실거래는 2026-09-11 전용 59.4㎡ 7층 9억 6,000만 원입니다. 최근 1년 거래의 평당 중간값은 약 4,289만 원으로 그 전 1년보다 +2.9% 올랐습니다.
전세는 가장 최근 2026-10-10 전용 84.7㎡ 6층 보증금 5억 9,850만 원에 계약됐습니다. 최근 1년 전세 평당 중간값은 약 2,400만 원으로 그 전 1년보다 -4.2% 내렸고, 매매가 대비 전세가율은 약 56%입니다. 최근 3년 전월세 계약 45건 중 월세가 20%입니다.
🚶 걸어서 가는 역 — 높이 변화
🚇 정릉역 (우이신설선) — 걸어서 7분
빨간 선 = 역에서 돌아올 때 가장 힘든 100m(10m 오름).
🚇 성신여대입구(돈암)역 (4호선) — 걸어서 8분
빨간 선 = 역에서 돌아올 때 가장 힘든 100m(10m 오름).
🚇 성신여대입구역 (우이신설선) — 걸어서 9분
빨간 선 = 역에서 돌아올 때 가장 힘든 100m(10m 오름).
서울시 도보 네트워크 위 최단 보행 경로. 높이는 국토지리정보원 수치지도 기반 5m 격자. 시간은 경사를 반영한 걷는 시간.
🏫 배정 초등학교 등굣길 — 서울정덕초등학교
통학구역: 학구도안내서비스. 중학교 학구: 성북강북2학교군
👧 학생 수·전입 — 서울정덕초등학교 (2026년 공시)
학생 수 추이: 2024년 901명 → 2025년 789명 → 2026년 708명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
🧑 가장 가까운 중학교(걸어서 729m) — 고명중학교 (2026년 공시)
🎓 특목·자사고 진학률 26.6% · 서울 390곳 중 30위 (졸업 128명 중 특목고 5·자사고 29) — 2025년 공시. 출처: 학교알리미 · 학교 홈페이지
학생 수 추이: 2024년 406명 → 2025년 420명 → 2026년 423명. 유입지수 = 고학년÷저학년 인원을 같은 학년 출생아 수 비율로 나눈 값(1.00 = 출생아 수대로, 1.10 = 고학년이 10% 많음). 작은 학교는 1.00 쪽으로 보정. 순전입 = (전입−전출)÷학생 수.
학교 자료: 학교알리미 공시정보 OpenAPI(한국교육학술정보원) — 학년별·학급별 학생수, 전·출입 학생 수. 출처표시 조건 자유이용. 출생아 수: 통계청 인구동향조사.
🏔 동별 땅높이 — 단지 안 높이차 5.6m
국토지리정보원 연속수치지도(1:1000) 등고선·표고점으로 만든 5m 격자에서 각 동 바닥 둘레 안 땅높이 평균. 빨강 = 가장 높은 동, 초록 = 가장 낮은 동.
💰 매매·전세 실거래 평당가 추이 (최근 3년) — 전세가율 56%
월별 평당가(전용면적 기준) 중간값. 점 크기 = 거래 건수, 점선 구간은 거래가 없던 달입니다. 전세 = 월세 없는 전월세 계약(신규·갱신 포함). 최근 매매: 2026-09-11 59.4㎡ 7층 9억 6,000만 원. 주요 면적: 59㎡ 12건, 85㎡ 7건, 60㎡ 4건, 112㎡ 3건. 최근 전세: 2026-10-10 84.7㎡ 6층 보증금 5억 9,850만 원. 전세 36건(갱신 11건 포함)·월세 9건. 실거래 자료상 단지명 「돈암힐스테이트」(지번 639).
같은 돈암동 다른 아파트 (언덕 부담 적은 순)
자료 기준일 2026-10-21. 출처: 서울특별시 공동주택 아파트 정보(OA-15818, 공공누리 1유형) · 서울특별시 자치구별 도보 네트워크 공간정보(OA-21208, 공공누리 1유형) · 국토지리정보원 연속수치지도 1:1000 등고선·표고점·건물 · 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 · 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료(data.go.kr 15126469·15126474, 이용허락범위 제한 없음). 계산 방법은 소개에.